李嘉诚在内地到底有莫得囤地？为何他我方敢说从来莫得贸易过一块土地？真相到底奈何样？

几个月之前，李嘉诚眷属旗下的长实集团一刹拿出400套内地房源在香港打折甩卖。比拟于打折甩卖，寰宇愈加关怀的其实是这400套屋子触及的4个面容，其中广州跟东莞的两个楼盘尽然是在2012年跟2013年头次开卖的。

李嘉诚眷属到底有莫得捂盘惜卖呢？咱们都知谈，哪怕如今房价腰斩了，然则比拟于2012年前后依然是涨了不少。要是屋子在2012年就卖了，那利益当然是少许多，放到刻下来卖，哪怕打骨折，依然是不错赚到不少钱。

内容上访佛的操作，在李嘉诚眷属死心的内地房地产面容比比王人是，以致这样十几年的面容都不算什么。

北京东四环御翠园面容，该面容2001年拿地时楼面价仅1750元/日常米，而到2025年，则以7万元/日常米的价钱抛售。2004年，李嘉诚以21亿的价钱，在成都购得了南城都汇面容地方地块。随后他把这里分8期配置，到了12年之后也只配置了6期，最终他又把7、8期的股权一次性卖掉，套现了70多亿。以前他拿下通盘面容也才花了20来亿。此次只是卖了临了两期就套现了70多亿，这还没算上之前出售前六期赚到的钱。

最终成都亦然条件拦阻向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行要紧金钱重组提供匡助。

要是你仔细盘考，你会发现李嘉诚的策略不是浅近的囤地，而是慢速配置，先是廉价拿地然后超长周期配置。这样不错享受房价上升的红利，又不错躲过囤地违法的问题。

那为什么内地房地产公司不这样干？你千万不要觉得是内地房地产公司觉醒更高，而是他们莫得李嘉诚那么丰足的资金。李嘉诚配置项诡计杠杆率十分低，大部分都是自有资金，因此他不需要快速回笼资金，是以才有智力去超长周期配置。

2013年之后，李嘉诚明明在内地常常出手面容，从以前的广州西城都荟运行，到2022年向阳丽泽商务地块，李嘉诚旗下的公司在内地至少套现1500亿东谈主民币。

那为何他却说我方没贸易过一块土地呢？他说着实乎没错。你看卖的大部分是也曾建成，偶然建到一半的面容。确乎莫得径直卖地的事情。哪怕是卖地，东谈主家也会把地装入一家公司中，然后把公司的股权卖掉，这样即是出售股份，并不是出售土地了。

是以李嘉诚这样说也没错。再说了卖掉股份的也不他，而是他捏股的长实集团，亦然公司卖的，并不是他个东谈主卖的，是以表面上也跟他个东谈主不病笃。不外一定要深究，李嘉诚就跟雷布斯雷同在玩笔墨游戏了。

许多东谈主老是说，以前土地那么低廉，为什么别东谈主不去囤？这样说就有问题了。以前土地是低廉，然则政府卖地给你，是但愿你鼓舞城市配置的，并不是把土地卖给你去囤。要是总共配置商，拿了土地都配置20年还没配置完，咱们的城市会酿成什么步地？

诚然你会说，以前法律也没说不成这样。这个确乎是，这亦然以前的一个间隙。因此早期李嘉诚的公司在内地这样操作，政府也拿他们没观点。诚然咱们的政府也应该感谢李嘉诚给他们上了一课。

恰是有了李嘉诚，因此咱们的房地产轨制后头才不停完善，对慢速配置，囤地等步履都有愈加明确的规则，配置时辰超时的，不仅会被罚金，以致可能被回收土地。恒大那时在海南拿下的多块土地就因为超时配置，最终被充公了。

看到这里你就知谈为何2015年之后，李嘉诚就不再在内地拿地的原因了。一方面他权衡内地楼市要见底了，另外一方面策略也曾不允许他跟之前那样玩了。

那问题说回归了，李嘉诚我方知不知谈慢速配置对城市发展的毁伤呢？手脚一个在香港房地产深耕几十年的大佬来说，你说他不知谈那就分袂事理了。然则要是他知谈，还这样干呢？那只可讲解什么？这即是为何这几年网上对他的风评一刹急转直下的原因。

李嘉诚为何作念了这样多慈善，然则口碑刻下却南北极分化这样严重，慢速配置涉嫌囤地即是一大原因了。作念生意收获是第一要务，但是这个钱赚得要干净，用《让枪弹飞》内部说的，那即是站着把钱赚了。